为了确保甲方管理的东江环保大楼现有25台外机的日立变频中央空调系统及14台分体空调（下文简称“该空调”）保持优良的运行状态（不含酒店租赁区域），甲、乙双方经过友好协商，就甲方将该空调系统委托乙方进行维修保养的相关事宜达成以下合同条款供双方共同遵守。

一、项目名称：东江环保大楼2024年—2027年三年度空调维保合同

二、合同期限:该维修保养期从2024年10月31日起至2027年10月30日止。

三、维保工作内容及维保质量标准和具体要求：

1、  室外机、室内机运行时噪音正常范围内；

2、  室内机制冷制热、室外机散热散冷效果正常；

3、  清洗室外机翅片、室内机过滤网干净清洁，安装稳固无松动和运行噪音（每年清洗2次）；

4、  保证室内机冷凝水排水管坡度和管道系统通畅，无滴无渗无漏；

5、 风管、风口安装及固定牢靠无松脱，无漏风；

6、  室内机接水盘浮子开关动作灵敏，保证能控制和保护内机系统不出现漏水情况；

7、  室外机和室内机电磁膨胀阀开启度正常，以保证良好的制冷、制热、节能效果；

8、  室内机回风、出风、气管、液管、线控器、温度传感器各部件良好；

9、 室外机风扇和压缩机、室内机风扇和电机运行时，发热情况良好；

10、 空调内外机叶轮和涡壳的间距是否合理，紧固螺丝不松动；

11、 室外机和室内机电源接线端子及通讯接线端子连接紧固无松脱；

12、 室外机和室内机的冷凝器、蒸发器散热翅片无伏倒，干净整齐排列；

13、内外机冷媒管路支架及防护罩牢固；

14、 冷媒管路外包装保温是无破损、无渗漏冷凝水；

15、空调系统中冷冻油合格，无变质，与制冷剂相适应；

16、室内机及室外机的供电电压、信号传输系统均正常稳定；

17、压缩机的运行情况良好，运行电流、噪音、频率均在合理的范围内；

18、室内机、室外机电气线路、开关元器件等动作正常，绝缘值测试在正常范围内 。